مدل‌سازی اطلاعات ساختمان (BIM) را می‌توان به‌عنوان نمایه قابل‌اعتماد، دیجیتال، سه‌بعدی، مجازی تعریف‌شده برای استفاده در تصمیم‌گیری‌های طراحی، برنامه‌ریزی ساخت‌وساز و برنامه‌ریزی، برآورد هزینه‌ها و نگهداری پروژه‌های ساختمانی توصیف کرد. راهنماي جامع مدل‌سازی اطلاعات ساختمان BIM را به‌عنوان یک تکنولوژی مدل‌سازی کامپیوتری برای مدیریت اطلاعات پروژه‌های ساختمانی با تمرکز بر تولید، ارتباط و تجزیه‌وتحلیل مدل‌های اطلاعات ساختمان تعریف می‌کند کمیته ملی استاندارد پروژه مدل‌سازی اطلاعات ساختمان BIM را به شرح زیر توصیف می‌نماید:
BIM یک نمایش دیجیتال از ویژگی‌های فیزیکی و عملکردی یک پروژه است. به‌این‌ترتیب BIM یک منبع دانش مشترك و قابل‌اعتماد برای اطلاعات پروژه و تصمیم‌گیری در طول چرخه عمر پروژه از آغاز تا پايان کار است.
BIM معرف يك سیستم بر پایه تکنولوژی اطلاعات است که قبل از شروع مراحل ساخت، تمام اطلاعات مربوط به طراحی، محاسبه، سیستم‌های سازه و حتي انرژی بنا را در قالب یک مدل سه‌بعدی از ساختمان شبیه‌سازی کرده و به تيم طراحی و فنی پروژه کمک می‌کند تا نتایج طراحی و محاسبات خود را در یک نمونه شبیه‌سازی‌شده مشاهده و بررسی نمایند. BIM نه‌تنها در مدل‌سازی هندسى عملکرد ساختمان بلکه تا حد زیادی در فرآیند طراحى و ساخت نيز تأثیرگذار است. BIM علاوه بر ایجاد هماهنگی هرچه بیشتر بین ذينفعان پروژه، به‌طور خاص به معماران کمک می‌کند تا مشکلات طراحی را قبل از اجرا پیش‌بینی نموده و در جهت رفع آن‌ها اقدام نمایند. BIM به‌عنوان يكي از مؤثرترین ابزارهاي نوین در صنعت ساخت‌وساز، تأثیر شایانی در کاهش تغییرات ناخواسته و دوباره‌کاری‌ها ایفا می‌کند. این ابزار با تبادل به‌موقع اطلاعات و همچنین به‌عنوان یک بانک جامع اطلاعاتی، یکپارچگی کل پروژه را تأمین مي­كند و جریان اطلاعاتی پیوسته و صحیحی ایجاد می­نمايد که اطلاعات را همواره در دسترس تمامي ذینفعان پروژه قرار می‌دهد. سازمان و مدیریت، ذهنیت و فرهنگ، ساختار اطلاعات و جریان و ابزار و نرم‌افزار و ابزار، استراتژی، سازمان، منابع، شرکای تجاری (ذينفعان)، طرز فکر، فرهنگ، آموزش، جریان اطلاعات و استانداردهای باز از مهم‌ترین چشم­اندازهاي BIM هستند. از معمول­ترین اشتباهات این است که فرض کنیم BIM صرفا دارای یک مدل و یا پایگاه داده است. اشتباه دیگر این است که معمولا رایج بوده و مردم تصور می‌کنند که BIM بدون خطا است درحالی‌که این‌چنین نیست.
جنبه‌های فنی و مهندسي مدل‌سازی اطلاعات ساختمان
  • تشخیص تداخل‌ها
  • ساخت‌پذیری
  • تحلیل و بررسی
  • برآورد زمان و هزینه
  • يكپارچگي
  • تخمین منابع و نيروي كار
  • مدل‌های مبتنی بر عناصر
  • همکاری و تیم سازی
  • ارتباطات
  • بهره‌برداری و نگهداری